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　　QYLZ2021009

各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、市直有關(guān)單位：

　　《連州市直管公房管理辦法》業(yè)經(jīng)連州市十五屆人民政府第93次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向連州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局反映。

　　連州市人民政府辦公室    

　　2021年11月21日      

連州市直管公房管理辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為加強(qiáng)本市直管公房管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  市房產(chǎn)管理部門是本市直管公房的管理部門，負(fù)責(zé)直管公房的日常管理工作。

　　本辦法所稱直管公房是指由市房產(chǎn)管理部門代表市人民政府直接管理的公有房產(chǎn)。分為住宅類和非住宅類。

　　第二章  住宅類直管公房的租賃

　　第三條  準(zhǔn)入條件

　　同時(shí)具備下列條件的個(gè)人或家庭可以申請(qǐng)租賃住宅類直管公房：

　　(一)申請(qǐng)人及共同居住家庭成員應(yīng)在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)際工作生活。

　　（二）申請(qǐng)人及共同居住家庭成員在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)不擁有任何形式的自有住房。

　　本辦法所稱的共同居住家庭成員是指在房產(chǎn)管理部門登記備案的實(shí)際共同居住的人員。

　　第四條  申請(qǐng)程序

　　（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人向房產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)材料。

　　申請(qǐng)入住住宅類直管公房需提交以下材料：

　　1.連州市直管公房入住申請(qǐng)表；

　　2.申請(qǐng)人及共同居住家庭成員戶口簿和身份證復(fù)印件；

　　3.申請(qǐng)人及共同居住家庭成員在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的無房證明或其他能夠證明住房情況的材料；

　　4.其它需要提供的材料。

　　（二）準(zhǔn)入資格審核及公示。房產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)人提交的材料，經(jīng)審核不符合準(zhǔn)入條件的，告知理由或需要補(bǔ)正的材料；經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的，由房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人及共同居住家庭成員的相關(guān)信息集中進(jìn)行公示，公示期不少于7日。

　　公示期滿無異議的，進(jìn)入集中抽簽環(huán)節(jié)。

　　（三）組織集中抽簽及入住信息公示。在有房屋空置的前提下，由房產(chǎn)管理部門召集符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行抽簽，并及時(shí)對(duì)中簽的申請(qǐng)人入住信息進(jìn)行公示，公示期不少于7日，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　（四）辦理入住。經(jīng)入住信息公示無異議后，中簽申請(qǐng)人應(yīng)在房產(chǎn)管理部門規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。

　　在準(zhǔn)入資格和入住信息公示期間有異議的，由房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)核查不符合準(zhǔn)入條件的，取消其申請(qǐng)資格。

　　第五條  除不可抗力外，申請(qǐng)人未在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽簽或已中簽但拒絕簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本次租賃資格，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　第六條  變更承租人的條件

　?。ㄒ唬┕餐幼〖彝コ蓡T之間申請(qǐng)變更承租人，需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

　　1.原承租人主動(dòng)退出或亡故的；

　　2.申請(qǐng)變更人與原承租人共同居住滿兩年以上，并征得其他家庭成員的書面同意。

　?。ǘ┰诓煌课葜g變更承租人，由雙方承租人及所有共同居住家庭成員協(xié)商同意并共同提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，可以進(jìn)行調(diào)換。

　　第三章  非住宅類直管公房的租賃

　　第七條 非住宅類直管公房的租賃方式、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)程序、變更承租人等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章  直管公房的管理

　　第八條  房產(chǎn)管理部門制定年度維修計(jì)劃，做好房屋主體結(jié)構(gòu)的維修維護(hù)工作。

　　室內(nèi)門窗、管道、閥門、水龍頭、坐便器、洗手盆、線路燈泡等各種生產(chǎn)生活用具以及房屋下水道、排污管、化糞池等維修維護(hù)，均由承租人自行負(fù)責(zé)。

　　第九條  房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)房屋開展日常檢查。

　　承租人有配合房產(chǎn)管理部門開展日常檢查的義務(wù)，并如實(shí)提供相關(guān)材料。

　　第十條 承租人不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用。

　　第十一條 承租人不得擅自裝修、加建改建和改變房屋用途。確需裝修、加建改建和改變房屋用途的，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)備案后方可施工，所需費(fèi)用、材料均由承租者自理并對(duì)產(chǎn)生的問題負(fù)全責(zé)。退出時(shí)不予以任何補(bǔ)償和賠償。

　　經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)備案后的裝修、加建改建等修繕維護(hù)，不得以任何理由或借口拆除損毀。

　　第十二條  承租人有確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好的義務(wù)，因使用不當(dāng)或人為原因造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　第十三條  承租人必須按月交納租金，不得以任何借口拒付或拖欠。

　　第十四條 由承租人自行負(fù)擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　承租人不履行相關(guān)義務(wù)的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)收回或調(diào)整租賃房屋。

　　第十五條 在建立租賃關(guān)系時(shí)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)收取住房保證金。租賃合同期滿或終止，承租人無違約的退還保證金本金；違約的從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　第十六條  直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)由房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)情況以及公房的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，報(bào)行政主管部門備案后執(zhí)行。

　　第五章  直管公房的退出

　　第十七條 承租人違反本辦法第十條規(guī)定，私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同，收回房屋。不予退還住房保證金。

　　第十八條 承租人違反本辦法第十一條和第十二條規(guī)定，造成房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀的。房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同，收回房屋。造成損失的，由承租人承擔(dān)。

　　第十九條 違反本辦法第十三條規(guī)定，無正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同，收回房屋，并依法追繳欠租。

　　第二十條 承租人無正當(dāng)理由，將房屋連續(xù)閑置6個(gè)月以上，房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同，收回房屋。

　　承租人在房屋閑置期間，仍需要正常交納房屋租金。

　　第二十一條  承租人以虛報(bào)、瞞報(bào)或偽造材料等不正當(dāng)手段取得房屋租賃資格的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門收回房屋，承租人兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)入住。

　　第二十二條 經(jīng)房產(chǎn)管理部門核查不符合本辦法規(guī)定的準(zhǔn)入條件或違反法律法規(guī)及合同約定的違約情形的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退回房屋，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十三條  任何單位和個(gè)人在未辦理合法租賃手續(xù)情況下，不得以任何借口占用直管公房。非法強(qiáng)占直管公房的，由房產(chǎn)管理部門強(qiáng)制遷出，造成損失的，由違法占用人承擔(dān)。

　　第二十四條  租賃合同期滿的，原則上應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退回房屋；如需要繼續(xù)租用的，由原承租人在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出繼續(xù)租用申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核符合本辦法準(zhǔn)入條件的，可以繼續(xù)租用。

　　第二十五條  利用租賃房屋從事違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、超設(shè)計(jì)荷載地使用房屋，以及承租人死亡，但其同住親屬拒絕變更簽訂租賃合同的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同，收回房屋。

　　第二十六條  經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為該房屋不能繼續(xù)使用時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)無條件在限期內(nèi)遷出。

　　第二十七條  在承租期限內(nèi)，如因國家房產(chǎn)法規(guī)和政策的變化，或因政府處理不可抗力、軍隊(duì)需要，或直管公房所處區(qū)域被依法征收、征用，需要收回租賃房屋的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止租賃合同，承租人應(yīng)無條件服從，并在給予的期限內(nèi)自行搬出，房產(chǎn)管理部門不承擔(dān)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第二十八條 本辦法自2022年1月1日起施行，有效期為五年。

　　附件：連州市直管公房入住申請(qǐng)表

　　公開方式：主動(dòng)公開